老旧小区改造关系千家万户，是看得见、摸得着、实打实的民生项目，聚焦群众的急难愁盼，不仅要让老小区更新，还要让老小区更人性化。今年，21个街道提报的2023年老旧街区改造项目中，共涉及居民小区135个，计划改造楼栋1017座，建筑面积约363.50万平方米，将惠及居民51992户。
内蒙古路30号
(相关资料图)
“这款空调‘以旧换新’多少钱？”“这个灯买了能上门安装吗？”近日，青岛市北区大港街道内蒙古路30号院，不少居民围在海信、海尔、鸿雁等电器厂家服务点前咨询空调如何“以旧换新”、电器安装等相关问题。记者在现场看到，该小区正在进行老旧楼院改造施工，预计8月底整体完工。
“家里的空调用了十多年了，燥音大、制冷效果也不好，正好趁这次机会换个新的。”居民王先生说道，厂家给的“以旧换新”价，比自己单独买要便宜。
据大港街道内蒙古路社区居委会相关负责人介绍，内蒙古路30号现在正在推进老旧小区改造，改造后的小区面貌将会焕然一新，其中外墙保温施工主要是解决外墙渗漏、节能保暖及立面效果。小区现状空调室外机支架多已生锈，且安装位置各异，影响建筑物外观的同时也存在一定安全隐患。同时晾衣架、置物架、飘窗等设施不拆除，无法保证保温效果和墙体完整性，进而导致室内墙面出现渗水、结露、返潮、发霉等现象。为了保证工程质量，配合做好小区外墙保温工程等问题，街道组织相关厂家开展免费空调移机、空调“以旧换新”、小家电维修等相关活动，为居民提供便利。
据了解，空调移机服务由施工方和业主共同确认空调是否可以使用，在保温施工时先拆下空调，待施工完毕后、重新安装并添加氟利昂。空调“以旧换新”和小家电维修等服务，则本着居民自愿、自费的原则，由社区协调厂家确保“价低质优”。
“项目于2022年10月份进场，前期主要由街道配合进行违建拆除及样板段施工工作，避免对后期施工产生影响。项目目前正有序推进中，正在进行违建拆除、楼梯间修缮、屋面修缮、室外铺装施工阶段，已完成50%，计划于8月底整体完成。”据青建集团股份公司内蒙古路30号分区经理夏光晨介绍。
内蒙古路30号老旧小区改造惠及9栋住宅，约为3.5万平方米，共501户居民。从室内楼梯间修缮、光纤入户、门禁系统改造到室外道路铺装、围墙修缮、屋面修缮，再到完善休闲设施、停车设施、安防设施等等，涉及到居民生活环境的方方面面，从居民切身利益出发，为居民“办实事办好事”。从改造之初就让小区居民真正参与其中，激发居民群众热情，做好居民调研，由街道、社区组织居民座谈会，充分听取各方意见。另外本次老旧小区改造将同时结合外立面节能改造，增设楼梯保温层，大大提升建筑保暖效果，改造完成后小区从内到外形象效果将大幅提升。
浮山后二小区
合肥路劲松三路东北侧的一处空地在进行施工，据施工人员介绍，这块空地属于浮山后二小区改造项目的一部分，此次将结合老旧小区改造，打造成一个约2000平方米的休闲活动广场。目前，篮球架等设施已经陆续入场，小广场已初具雏形。
“经过我们前期调查，小区老年人和孩子比较多，而这些小区活动的空间比较少。所以我们在保留原有小区通道的基础上，利用原来的几处空地打造了休闲公园。第二就是我们将对现有的场地空间提升改造，打造4处休闲空间。”浮山后二小区改造提升项目设计负责人崔文昭说道。
据了解，浮山后二小区改造涉及66个楼座、4500多户居民，改造中充分利用现有空间，进一步完善小区居住功能，目前小区基础改造工作进行过半。
“从今年2月份开始施工，到目前为止屋面工程已经完成了50%，楼道内的工程也完成了差不多一半，室外雨污水工程已经全部完成，室外景观铺装的工作大概完成了30%左右，绿化工程刚刚开始，我们力争6月底把工程完工，在8月底完成整个工程的竣工验收工作。”浮山后二小区改造提升项目施工经理王雪峰说道。
洪山坡小区
为更好地服务于民，市北区各街道工作人员通过走访、问卷等方式多层次、多渠道调查楼院情况，了解居民改造意见。在已经完成改造样板段施工的洪山坡小区，记者看到小区活动广场换上了平整的地砖，增加了休息座椅，原本光秃的花坛也重新进行了绿化……由于小区整体地形坡度大、楼梯多，此次改造还根据居民建议进行了适老化的细节改造，为老旧小区改造打出了好的样板。
洪山坡小区居民秦先生说：“我们年纪大了，上楼梯各方面都需要一些助力，弄上扶手就是助力，再就是弄些小坡道，买个菜拉个小车也很方便。很满意，很满意。”
据了解，洪山坡小区共分四个标段，涉及53个楼座，建筑面积14.9万平方米，目前样板段的6个楼座已改造完毕，整个小区预计在7月完成大面积施工，进入细化微调阶段。在完成楼内粉刷、五网合一、雨污水管网更换等常规改造的基础上，施工单位还不断更新工艺，延长改造成果的“保质期”。
青岛一建集团有限公司中央商务区洪山坡小区改造提升项目样板段负责人王辉说：“我们现在有个新工艺，叫聚脲防水，就是对原来的瓦屋面进行一个基层的清理，然后进行底漆的涂刷，涂刷完之后喷涂聚脲，它的耐久性、实用性、美观性，都会远远好于普通的防水选材，大概在10年-15年不会有一个明显的褪色。”
（来源：市北区融媒体中心）
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